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公共维修基金使用

维修基金是专项用于住宅(商业也有)共用部位共用设施设备保修期满后的除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程.共用部位共用设施设备一般应包括的范围 房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)

1、住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护可以动用房屋维修基金. 共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道.共用设施、设备主要是为小区服务的水、电、气、热等设施设备. 2、3、在保修期,一般房屋质量在由开发商负责保修,过了保修期,维修由业主自己负责,符合上面使用维修基金条件的动用房屋维修基金,但是自己不可以提取,如果小区成立了业主大会和业主委员会的,由物业管理企业申请,业主大会批准,业主委员会提取;但是重大质量问题经建筑工程质量监督机构确认,不论是否保修期,都由开发商负责,购房者有权退房,损失由开发商赔偿.可以诉诸法律.

个人是无法使用房屋公共维修基金的,一般房屋公共维修基金由物业管理公2113司或管理单位申请支取使用.业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委5261会,由业委会行使管理权利 .4102业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户,并将1653账户情况报房地产行政管理部门备案.该帐户只能用于维修资金的存储和管理,不得挪作他用.银行同时为每位业主设立分内户帐户,用来显示该业主所有维修资容金部分的使用和留存情况.维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议.

是一次性交纳.《公共维修基金管理办法》第五条:商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定.购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入.

问:我们小区2003年建成,2006年办理的房产证,维修基金业主均已缴纳,现该房产公司已不存在,小区也无物业和业主委员会.如今我们小区顶楼住户普遍出现漏雨现象,请问我们这种情况如何申请使用维修基金? 答:根据《住宅专项维

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程.公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护. 按照法规规定,共用部

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护.商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.

由物业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会审核、业主大会批准后实施.当维修基金不足时,按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例,缴纳公共维修基金.

房屋维修基金 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入.

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