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小区哪些情况用维修基金

维修基金不是每个月都要交的哦.是购房前一次性交清的. 根据建设部、财政部和市有关规定,商品房和公房出售时应建立公共部位和公共设施设备维修基金,目前,居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基

本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房.第三条本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 共用设施

针对你提的问题,应算管理处的,请阅读以下内容 物业维修基金的具体范围和基本程序: 1.0目的 规范物业维修基金的管理工作,确保物业维修基金得到合理有效的使用.2.0适用范围 适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作

1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例.2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用.3、特殊使用(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外.(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%.(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.

房子在保修期之内的找物业找开发商维修,过了保修期就可以动用维修基金.但是动用维修基金程序嘛困难的,因为你们整栋楼的维修基金是捆绑一起的,要涉及到整栋楼的业主的权益,要一定比例的业主签名才放款使用,具体比例就看各地各楼盘的规定了,可以找物业管理咨询.

可以动用维修基金的条件:(一)屋顶防水、隔热层破损或渗漏;(二)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面 浸湿;(三)地下室出现渗漏、积水的;(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;(五)建筑保温 层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的等.

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程.房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等.维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂.

维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造.由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用.公共维修基金是一个楼盘一个专项账户,并不是分栋来管理的,哪里出现了问题,经业主同意,物业申请使用.

房屋购买5年就可以使用.申请步骤:1.去房屋开发商那里领取一份质量验收报告复印件.2.写份房屋地址及维修的部位然后找二到三个户主签名,小区物业及区管委会签名盖章.3到建设局物业管理处签字.之后找有资质的维修公司与管理处一起去现场勘查记录维修的面积.4.维修公司报价后那一维修合同申请人看后没问题可以签名,管理处审核签名拿到房管局资金费用审核,合理则签名,之后到维修基金处查所在单元或小区看有没有不交基金的.不交的督促其去交,如都交了让所在单或小区户主签字留电话.手续齐全后交到建设局管理处.就可以让维修公司施工了,施工完后管理处与维修公司及申请人看维修的部位如何,如没问题了就签下验收合格. 写的有点笼统希望你能看明白.记得加分.

第三章 使 用第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用. 第十九条 住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则. 第二十

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